4月22日，由江苏信保集团提供增信支持的“华泰-张家港东渡产业园资产支持专项计划”在上海证券交易所成功设立。项目发行规模7.2926亿元，优先级票面利率低至1.90%，全场认购倍数达3.07倍，创全国类REITs票面利率历史新低。

这是张家港市首单类REITs产品，也是江苏信保集团深入贯彻落实“十五五”规划“盘活利用存量资源”“积极推动基础设施领域不动产投资信托基金常态化发行”战略部署的又一标志性成果，充分彰显了江苏信保集团在服务地方盘活存量资产、赋能实体经济中的 “领头羊”作用。

聚焦存量盘活，打通良性循环。本项目以张家港市塘桥镇鹿港产业园工业厂房及配套租赁住房为底层资产，通过类REITs结构实现存量产业园区的资本化退出。“华泰-张家港东渡产业园资产支持专项计划”的成功设立，为地方政府盘活沉淀资产、回笼建设资金提供了可复制的创新路径，有效打通 “存量资产—市场化融资—再投资” 的良性循环。

连破纪录，树立利率新标杆。优先级票面利率1.90%，全场认购倍数3.07倍，创全国类REITs票面利率历史最低纪录。这一成绩充分体现了资本市场对项目优质底层资产和江苏信保集团AAA增信实力的高度认可，为全国产业园区类资产盘活树立了新的定价标杆。

区域首单，示范效应显著。作为张家港市首单类REITs产品，本项目填补了区域市场空白，为苏州及张家港地区国有企业盘活存量产业园区资产提供了可复制、可推广的成功范例。同时，本项目是“十五五”规划正式发布后较早落地的产业园区类REITs之一，为地方政府贯彻“盘活利用存量资源”战略部署贡献了极具参考价值的实践样本。

赋能产业升级，注入金融活力。项目有效优化了原始权益人的融资结构和融资成本，释放了沉淀在产业载体中的大量资金，为张家港在长三角一体化发展中更好发挥产业承载功能注入了强劲金融动能，有力助推区域产业转型升级和高质量发展。

下一步，江苏信保集团将持续深耕不动产证券化业务领域，积极响应“十五五”规划关于“积极推动REITs常态化发行”的战略部署，推动更多优质存量资产对接资本市场，为实体经济产业升级与高质量发展注入更强劲的金融动能。

来源：江苏省信用再担保集团有限公司